モデルハウスはハウスメーカーや住宅会社が建てた販促用の家で、基本的にはマイホーム購入を検討中の方々に向けた内覧に使われます。
各社が自社の家づくりをアピールするために最先端の建設技術や高品質の設備、インテリアを取り入れているのが一般的です。
ところで、多くのモデルハウスは展示だけでなく販売もされていることをご存じでしょうか？
内覧でとても気に入ったモデルハウスを「すぐ欲しい！」と思えば、購入することも可能なのです。
モデルハウスの購入には、注文住宅や建売住宅にはない様々なメリットやデメリットがあります。ここで詳しくご説明したいと思います。
モデルハウスを購入する4つのメリット
①ハイグレードの住宅設備やインテリアが手に入る
モデルハウスは宣伝のために建てているので、クオリティには非常にこだわって作られています。外観のデザインも総じて良いですし、部屋の家具やインテリアはプロのコーディネーターが選びます。設備のグレードも高く、最先端のキッチンやバスルームがフル装備であることも珍しくありません。
そしてモデルハウスを購入すると、これらのこだわり抜いたインテリアや内装、設備機器をそっくり譲り受けられるケースが多いのです。
プロが仕上げたステキなお部屋をそのまま使えるのは、とっても魅力的ですよね！
②割安価格で購入できる場合もある
モデルハウスは、一から建てる同程度の坪数・仕様の新築住宅と比べて、価格が抑えられていることが多いです。新築とはいえ真っさらな状態で引き渡されるわけではないぶんリーズナブルな価格設定となっています。
また通常はオプション扱いとなる設備や家具もサービスされるので、トータルで見るとかなりお得感があると思います。少しでも安く家を買いたいという方にはおすすめです。
さらに展示期間終了間近になると、「売れ残り」のイメージを嫌う住宅会社との値引き交渉がしやすくなることも。
ただ、すべてのモデルハウスが安いのかというと、そうとは限りません。同じグレードの家の価格相場と比較しながら、内容をよく考えた上で、本当に安いのかを見極める必要はあるでしょう。
③実物を見て購入できる
更地に一から建てる注文住宅のデメリットとして、その住みやすさが事前に分からないという点があります。平面プランやパースを見ているだけでは、そこから実際の住み心地をイメージするのは簡単ではありません。
一方、モデルハウスは今見ているままの家に住めるというメリットがあります。実際の間取りや部屋の大きさ、生活動線や日当たりの良し悪しなどを確かめた上で購入できるので、不確定要素が少なく「こんなはずでは…」という失敗は少ないと思います。
④すぐに入居が可能
分譲地の中にあるモデルハウスだと、多くの場合、購入してから入居までの日数がかかりません。何しろすぐに人が住める状態にしてあるわけですから、あとは契約上の諸々さえクリアすれば大丈夫。何らかの事情で、少しでも早く新居に移りたいという方にも向いています。
また新居に引っ越すまでの仮住まいの家賃や「つなぎ融資」の心配もいりません。
モデルハウスを購入する時の注意点
モデルハウスの良い点を色々とあげましたが、必ずしも良いことばかりではありません。モデルハウスを購入する際に知っておきたいデメリットについても取り上げます。
①築1年以上のモデルハウスは「新築」ではなく「未入居物件」
一般に新築物件は、建築後1年がたつと「未入居物件」という扱いになります。物理的には新築物件とほぼ変わりありませんが、瑕疵担保責任（※）の保証期間や範囲が新築物件とは違ってきます。
展示期間の長いモデルハウスを購入すると、この未入居物件に該当することがありますので、契約時に確認しておきましょう。
※瑕疵担保責任：不動産に瑕疵（購入時には分からなかった欠陥や不具合）があった場合に売主がその責任を負うこと
②購入時期を自由に決められないことがある
先ほどメリットにあげた「すぐに入居可能」とは逆の意味になってしまいますが、モデルハウスは住宅会社の販促ツールでもありますので、住宅会社によっては、購入の意思を示してもすぐ売却してもらえない場合があります。
展示して3か月後や6か月後ということもあれば、その分譲地の販売が終わるまでは売られないというケースも。もちろん、欲しい人にすぐ売ってくれる住宅会社もありますので、関心のあるモデルハウスに出会えたら担当者に確認しておきましょう。
③オーバースペックの設備に注意
モデルハウスの中には、見た目の華美さや多機能性を出したいがために「それ、ほんまに必要？」と思われるようなハイスペックの設備や家具を入れているケースもあります。
でも実際の暮らしでは案外使われないものもあり、それでは結局不必要なものに無駄なお金をかけていることになります。
この点では、見た目重視の住宅展示場よりも、最初から販売されることを前提に頃合いのスペックで作られた分譲地のモデルハウスをおすすめします。
モデルハウス購入に向いている人
コスパ重視の人
上にも述べましたが、同程度の家で比較した場合モデルハウスは確実に割安です。建物・設備・インテリアなど込みで見れば、破格とも言える値段で買えることもあります。安さ重視の方はぜひ選択肢に入れてください。
細かいことを気にしない人
モデルハウスにはたくさんの人が出入りしますので、新築に比べて多少の傷みや汚れが出るのは当然。「だから安いんだ」と割り切れる人がモデルハウス購入には向いているでしょう。
また汚れはなくても、多くの内覧者は家のあちこちに触れて回っています。そういうのを気にされる方はNGかも。（引渡し前にクリーニングをサービスしてくれる住宅会社もありますよ）
プランニングに強いこだわりのない人
注文住宅には、施主様が自由に間取りをプランニングできる魅力がありますが、これ、やってみると案外大変なんです。ご家族の希望や予算をあれこれ考えているうちに、「もう疲れてしまった…」なんてことも。
その点、モデルハウスはプロが設計した間取りですでに出来上がっているので、間取りに悩む必要がありません。「普通に使いやすければ、プランニングに特段のこだわりはない」という方にはぴったりです。
奈良で今すぐ購入できるモデルハウスをご紹介！
「奈良の住宅展示場.com」では、現在販売中のモデルハウスをご紹介しています。
マイホームをお考えの方は、今回ご説明したメリットやデメリットを踏まえて、ぜひ「モデルハウス購入」という選択肢もご検討いただければと思います。
